證所稅風(fēng)暴來襲，本土劵商賣樓求生，逾百億元商辦大樓求售，變現(xiàn)度過股市寒冬。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
證所稅風(fēng)暴來襲，本土劵商賣樓求生，逾百億元商辦大樓求售，變現(xiàn)度過股市寒冬。
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  • 證所稅風(fēng)暴來襲，本土劵商賣樓求生，逾百億元商辦大樓求售，變現(xiàn)度過股市寒冬。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】證所稅案問題紛擾終於塵埃落定，然而過去6個(gè)月的股市不確定因素，造成券商業(yè)績(jī)度大幅滑落，本土劵商自5月起陸續(xù)出售自有不動(dòng)產(chǎn)，提高現(xiàn)金部分以因應(yīng)可能到來的股市寒冬，包括永興證劵、太平洋證劵、宏遠(yuǎn)證劵、元大寶來證劵等多家知名劵商，已成功或計(jì)畫處分自有不動(dòng)產(chǎn)，累計(jì)處分金額逾百億元，其中出售標(biāo)的不乏產(chǎn)權(quán)完整的精華商辦大樓，預(yù)估將掀起另一波搶樓大戰(zhàn)，但也透露出劵商此刻心情的無奈。
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，受到證所稅與歐債問題影響，國(guó)內(nèi)股市交易量急速量縮，2012年2月到證所稅議題拋出前，平均每個(gè)交易日的交易量可達(dá)到1223億元，但從4月至7月下旬平均僅剩下712.5億元，甚至出現(xiàn)單日不到500億元的交易量，與農(nóng)曆年後相比差異甚大，影響所及不僅僅是課徵的證交稅減少，大戶與散戶接連縮手觀望，連券商的生意也大受影響，因此本土劵商賣樓變現(xiàn)的案例近來快速增加。
 
 
依據(jù)證交所統(tǒng)計(jì)資料顯示，6月全體券商39家盈餘，45家虧損，多數(shù)劵商尚未走出證所稅陰影。此外，證券商6月總獲利16.64億元，較5月的5.62億元成長(zhǎng)1.95倍，但其中11.7億元是賣樓的處分利益，券商實(shí)際總獲利不到5億元，低於5月獲利水準(zhǔn)，顯示劵商近期仍深受股市表現(xiàn)不佳所苦。
 
王維宏指出，5月份「永興證劵」以2.77億元售出其持有的南海開發(fā)大樓店面，同一月份「太平洋證劵」將其使用中的首都銀行大樓及出租中的太平洋敦南商業(yè)大樓分別以1.89億元及19.39億元售出，成功挹注11.7億元，也讓太平洋證劵躍升6月份獲利王。接下來「宏遠(yuǎn)證劵」已經(jīng)排定在8月23日標(biāo)售位於信義路四段的總部大樓，底價(jià)金額58.8億元，將與大樓另一半持有者「三商美邦人壽」共同標(biāo)售，未來再售後回租使用。
 
無獨(dú)有偶，「元大金」董事會(huì)2012年7月24日通過，同意子公司「元大寶來證券」及「元大國(guó)際資產(chǎn)管理」，以標(biāo)售處分3筆不動(dòng)產(chǎn)，分別為過去「寶來證劵」所持有的西門町英雄廣場(chǎng)大樓部分樓層、內(nèi)湖遠(yuǎn)見科技大樓部分樓層，以及「元大國(guó)際資產(chǎn)管理」甫於2010年購(gòu)入的建國(guó)北路三商美邦人壽大樓全棟，顯示證劵業(yè)者在證所稅風(fēng)暴未息之前，積極活化自有資產(chǎn)，以度過可能的股市寒冬。